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Bienvenido a la revolución de Bienes Raíces

Muchos desean toda su vida alcanzar una estabilidad económica, pero jamás descubren cómo hacerlo.

Este video contiene información general y no debe ser considerado como una asesoria de ningun tipo, detalles en  Descargo de Responsabilidad

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Cómo adquirir financiamiento para inversiones inmobiliarias

Adquirir financiamiento para inversiones inmobiliarias es un paso crucial para maximizar el retorno de la inversión. Existen diversas opciones y estrategias para asegurar los fondos necesarios, cada una con sus propias ventajas y requisitos. Aquí te dejo un resumen de los métodos más comunes:

Pasos Básicos:

PROGRAMACIÓN MENTAL

1.-Hipoteca Bancaria Tradicional

Es el tipo más común de financiamiento para la compra de propiedades. Un banco o entidad financiera presta dinero a cambio de una garantía sobre la propiedad.

Descripción: Es el tipo más común de financiamiento para la compra de propiedades. Un banco o entidad financiera presta dinero a cambio de una garantía sobre la propiedad.

Requisitos:
- Buen historial crediticio.
- Ingreso estable y comprobable.
- Pago inicial (generalmente entre 10-20% del valor de la propiedad).

Ventajas: Tasas de interés relativamente bajas y plazos largos (15-30 años).

Desventajas: Proceso de aprobación estricto y requiere un pago inicial significativo.

2.-Préstamos Privados

Descripción:Obtienes financiamiento de individuos o empresas privadas en lugar de instituciones financieras tradicionales.

Requisitos:
- Relación con prestamistas privados.
- Negociación de términos específicos.

Ventajas: Mayor flexibilidad en términos y condiciones, y menos restricciones que los bancos.

Desventajas: Tasas de interés más altas y plazos más cortos.

3.-Préstamos para Inversores Inmobiliarios (Hard Money Loans)

Descripción:Préstamos a corto plazo respaldados por el valor de la propiedad más que por el crédito del prestatario.

Requisitos:
- Propiedad como colateral.
- Tasas de interés más altas.

Ventajas:Financiamiento rápido, menos burocracia

Desventajas: Intereses elevados y plazos cortos (6 meses a 3 años).

4.-Asociaciones (Joint Ventures)

Descripción:Te asocias con otro inversor o grupo de inversores que aportan capital a cambio de una parte de las ganancias.

Requisitos:
- Aporte de habilidades, tiempo, o una porción de capital.
- Negociación de los términos de la asociación.

Ventajas:Reducción del riesgo individual y acceso a más capital.

Desventajas: División de ganancias y posible complejidad en la gestión.

5.-Financiamiento a través de Fondos de Inversión o REITs

Descripción:Invertir en un fondo de inversión inmobiliaria o REIT (Real Estate Investment Trust) donde se utilizan los fondos de muchos inversores para comprar y gestionar propiedades.

Requisitos:
- Inversión mínima en el fondo.

Ventajas:Acceso a inversiones inmobiliarias con menos capital y sin necesidad de gestionar propiedades directamente.

Desventajas: Menor control sobre las inversiones específicas.

6.-Crowdfunding Inmobiliario

Descripción:Recaudas capital a través de plataformas de crowdfunding donde múltiples inversores aportan pequeñas cantidades.

Requisitos:
- Registro en una plataforma de crowdfunding.
-Atraer inversores con un plan sólido.

Ventajas:Acceso a fondos de múltiples inversores, diversificación de riesgo.

Desventajas: Competencia alta en plataformas y posibles costos de la plataforma.

7.-Líneas de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC)

Descripción:Utilizas el capital de tu propiedad actual para obtener una línea de crédito que puedes usar para adquirir nuevas inversiones inmobiliarias.

Requisitos:
- Suficiente equidad en una propiedad existente.

Ventajas:Flexibilidad en el uso de los fondos y solo pagas intereses sobre la cantidad utilizada.

Desventajas:La propiedad está en riesgo si no puedes pagar la línea de crédito.

8.-Préstamos del Gobierno

Descripción:Algunos gobiernos ofrecen programas de préstamos específicos para la adquisición de propiedades con incentivos especiales, como tasas de interés reducidas.

Requisitos:
- Cumplir con los requisitos específicos del programa (por ejemplo, para propiedades residenciales multifamiliares o de bajo ingreso).

Ventajas:Términos más favorables y posibles subvenciones.

Desventajas:Papeleo y procesos burocráticos.

Consejos para Obtener Financiamiento:

1. Mejora tu Historial Crediticio: Un buen puntaje crediticio te abrirá las puertas a tasas de interés más bajas y mejores opciones de financiamiento.

2. Prepara un Plan de Negocios: Presentar un plan claro y detallado a los prestamistas o socios potenciales demuestra tu profesionalismo y aumenta las posibilidades de obtener fondos.

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Con más de 30 años de experiencia exitosa en el área de Bienes Raíces y otros negocios de inversión. Hoy continúa su carrera como inversionista, pero además, ha sido mentor de miles de personas en los Estados Unidos que han logrado construir fuentes de ingresos pasivos.

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Mapa para conseguir capital inicial

Si no tienes capital para comenzar, no te preocupes, te mostraremos un camino que hemos descubierto y queremos compartírtelo para que comiences sin tantas limitaciones.

El secreto de los Judíos

Te mostraremos paso a paso el secreto de cómo los Judíos han logrado crear un imperio en apartamentos de renta, lo cual podrás replicar y alcanzar.

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