1. Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs)
Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son fondos que reúnen capital de múltiples inversionistas para invertir en propiedades comerciales, residenciales o industriales.
Funcionan como acciones, lo que significa que puedes comprarlas y venderlas en el mercado de valores.
Los REITs suelen generar ingresos mediante el alquiler de sus propiedades y reparten regularmente una parte de los beneficios a los inversores como dividendos.
2. Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario permite que los inversores aporten pequeñas cantidades de dinero para financiar proyectos de bienes raíces.
Plataformas como Housers, Crowdestate, o Fundrise conectan inversionistas con desarrolladores o promotores.
Este tipo de inversión ofrece acceso a proyectos diversificados, desde desarrollos residenciales hasta complejos comerciales.
3. Fondos de Inversión en Infraestructura
Algunos fondos se dedican a inversiones en infraestructura relacionada con bienes raíces, como autopistas, aeropuertos o instalaciones de energía.
Invertir en infraestructura puede ser una opción menos volátil que otros sectores inmobiliarios, y los ingresos se generan por las tarifas de uso de estos activos.
4. Préstamos Hipotecarios (Mortgage-Backed Securities, MBS)
Estas son inversiones respaldadas por hipotecas agrupadas en valores que generan ingresos mediante pagos de intereses.
Los MBS permiten a los inversores obtener ingresos de los pagos de intereses de los propietarios sin poseer las propiedades.
5. PropTech (Tecnología de Bienes Raíces)
Invertir en startups de tecnología inmobiliaria (PropTech) es una opción innovadora para quienes buscan exposición al sector inmobiliario sin comprar propiedades.
Estas empresas suelen ofrecer soluciones tecnológicas para gestión de propiedades, transacciones y servicios de alquiler, y pueden presentar un alto potencial de crecimiento.
6. Contratos de Arrendamiento de Largo Plazo (Sale-Leaseback)
Este método implica invertir en una propiedad para luego alquilarla a una empresa a largo plazo.
Es ideal para aquellos que buscan ingresos estables sin asumir riesgos de administración y mantenimiento directo.
7. Fondos de Renta Variable en el Sector de la Construcción o Bienes Raíces
Invertir en acciones de empresas de construcción, desarrolladores inmobiliarios, o grandes corporaciones de bienes raíces también brinda exposición al sector.
Esto permite beneficiarse del crecimiento del sector sin asumir los costos directos de propiedad.
Cada alternativa tiene su perfil de riesgo, liquidez y rendimiento, y es recomendable analizar cada opción en función de tus objetivos financieros y de inversión.