Asociación en el Mundo financiero
Otra opción es formar una asociación o convertirse en un socio inversor junto con otros profesionales inmobiliarios que invierten activamente en bienes raíces.
A) Formar tu propia asociación y hacer todo el trabajo: encontrar y negociar acuerdos, recaudar fondos de amigos y familiares. Esto requerirá un compromiso a tiempo completo, ya que no solo estarás administrando negocios, sino también encargándote de la recaudación de fondos. Por lo general, se espera que pagues entre el 6% y el 10% de tu inversión, a menos que necesites obtener grandes préstamos, que pueden tener un costo del 12% al 20%, además de posibles acuerdos de participación en las ganancias.
B) Sindicato: invertir tu dinero en manos de un profesional de bienes raíces que se encargará de la búsqueda de oportunidades y la recaudación de fondos. El sindicato obtiene la mayor parte de sus ingresos a través de tarifas. Sin embargo, quienes invierten en este modelo suelen estar menos interesados en el potencial de aumento del valor de la inversión.
La desventaja de este modelo es que el sindicato debe vender la propiedad en una fecha específica en el futuro, lo cual puede ser problemático durante periodos de baja en el mercado.
C) Sociedad de lucros compartidos/fórmula de flujo de efectivo: Esta es la opción que ofrecemos en Pro Financial Group. Este modelo difiere de los anteriores al brindar oportunidades extraordinarias a inversores minoritarios.
Aquí están los cuatro beneficios principales de la inversión en bienes raíces:
Demanda estable: Los bienes raíces ofrecen un servicio cuya demanda no se ve afectada por la economía y, de hecho, puede aumentar durante las recesiones.
Flujo de efectivo predecible: Los alquileres proporcionan un flujo de efectivo estable, independientemente de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Apreciación del valor: Los bienes raíces tienden a aumentar de valor con el tiempo, lo que brinda la oportunidad de obtener un rendimiento adicional.
Apalancamiento positivo: Al invertir con deuda, se puede amplificar el rendimiento de la inversión.
Es importante tener en cuenta que los bienes raíces involucran costos significativos y, a menudo, se adquieren mediante préstamos. Además, la depreciación de las propiedades inmobiliarias puede ofrecer beneficios fiscales con una tasa impositiva del 25%.
